Hướng dẫn chi tiết cách tính m2 xây dựng cho nhà dân

Khi xây nhà, gia chủ thường sẽ đặt rất nhiều câu hỏi, ví dụ như: “Bao nhiêu tiền một m2?”

Trên thực tế, mức chi phí phụ thuộc rất lớn vào diện tích thực của ngôi nhà. Việc xác định diện tích xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư tính toán chính xác được khối lượng công việc cũng như chi phí tương đối. Từ đó, họ có thể đưa ra các phương án thi công hiệu quả nhất.

Tuy nhiên, làm thế nào để tính m2 xây dựng? Hôm nay, Greentiles sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính m2 xây dựng trong bài viết dưới đây, theo dõi ngay nhé!

[wpsm_toplist]

Vì sao cần tính m2 xây dựng?

Việc tính m2 xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư lựa chọn được phương án thi công hợp lý nhất, đảm bảo tính hiệu quả và thẩm mỹ cho các hạng mục công trình. Bên cạnh đó, việc xác định m2 xây dựng chính xác sẽ giúp hạn chế được chi phí phát sinh không đáng có. Dù là xây mới sửa chữa nhà cấp 4, nhà phố, nhà tầng hay biệt thự,… việc tính m2 xây dựng là vô cùng thiết yếu và quan trọng.

Hướng dẫn chi tiết cách tính m2 xây dựng

Tính m2 xây dựng là gì?

Cách tính diện tích xây dựng là phương pháp tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm( nếu có) nhân với hệ số, sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà.

Tính m2 xây dựng phần móng nhà

Có 3 loại móng được sử dụng phổ biến và cách tính diện tích xây dựng khác nhau :

  • Móng cọc: Được tính bằng 20 – 40% diện tích tầng trệt.
  • Móng băng: Được tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
  • Móng bè: Được tính bằng 80% diện tích của tầng trệt.

Tính m2 xây dựng tầng hầm

Để xác định diện tích xây dựng tầng hầm, chủ đầu tư cần căn cứ vào độ sâu thi công từ lòng đất lên đến độ cao vỉa hè.  

Cách tính chi tiết như sau:

  • Tầng hầm từ 1m – 1,3: bằng 150% diện tích tầng trệt
  • Tầng hầm từ 1,3m – 1,7m: bằng 170% diện tích của tầng trệt
  • Tầng hầm từ 1,7- 2m: bằng  200% diện tích tầng trệt
  • Tầng hầm từ 2m trở lên: bằng 250% diện tích của tầng trệt với chiều cao của vỉa hè.

Diện tích m2 phần thân

Diện tích m2 xây dựng phần thân được tính như sau:

  • Với phần thân có mái (bao gồm mặt bằng các tầng trệt, tầng lửng và tầng lầu, tầng tum, sân thượng có mái che,…):  được tính 100% diện tích m2 sàn xây dựng
  • Với phần không có mái che (trừ sân sau và sân sau, sân thượng không có mái che, sân phơi): được tính thêm khoảng 50% m2 sàn xây dựng.

Diện tích m2 phần mái

  • Phần mái trang trí (tính luôn sân thượng): Tính theo 30% diện tích 
  • Phần mái bê tông cốt thép: được tính 50% diện tích của sàn xây dựng
  • Phần mái tole: 15% – 30% diện tích sàn xây dựng
  • Phần mái ngói dùng kèo sắt: bằng 70% diện tích mặt nghiêng (bao gồm ngói lợp, khung kèo)
  • Phần mái ngói bằng bê tông cốt thép bằng 100% diện tích.

Cách tính m2 xây dựng theo từng kiểu nhà

Diện tích xây dựng được tính bằng đơn vị mét vuông (m2), là tổng diện tích phủ bì của nhà, của các phòng.

Tính m2 xây dựng kiểu nhà chữ L

Thông thường, để tính được m2 xây dựng kiểu nhà L, bạn cần chia nhà thành 2 khối.  Như vậy sẽ có:

S = S1 + S2

Trong đó: S là tổng m2 xây dựng nhà L; S1 là diện tích khối 1; S2 là diện tích khối 2.

Tính m2 xây dựng kiểu nhà hình tròn (vòng bán nguyệt)

Với kiểu nhà này, bạn có thể phân chia nhà thành 3 khối. Theo đó:

S = S1 + S2 + S3

Trong đó: S là tổng m2 xây dựng; S1 là diện tích khối 1; S2 là diện tích khối 2; S3 là diện tích khối 3.

Tính m2 xây dựng kiểu nhà chéo

Với mẫu nhà này, bạn chia có thể chia làm 2 khối. Theo đó:

S = S1 + S2

Trong đó: S là tổng m2 xây dựng nhà L; S1 là diện tích khối 1; S2 là diện tích khối 2.

Tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

Theo đó, với nhà cấp 4, bạn có thể tham khảo cách tính m2 như sau:

Diện tích móng = 50% x diện tích sàn

Diện tích sàn tầng 1 = 100% x diện tích sàn

Diện tích mái = 50% x diện tích sàn

Theo đó: S = S1 + S2 + S3 + …. (Trong đó: S1 là diện tích móng, S2 là diện tích sàn tầng 1, S3 là diện tích mái,…)

Nội dung bài viết có sự đóng góp của Xây dụng Nga Việt – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh. Một đối tác của Green Tiles chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói khu vực Hà Nội, Đà Nẵng, TPHCM.

Leave a Comment